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随着社会经济的发展，越来越多的人开始选择房产抵押贷款来解决资金问题。在成都，房产抵押贷款也成为了一种常见的贷款方式。但是，很多人对于抵押房产的要求不太清楚。今天，我们就来分析一下成都房产抵押贷款需要抵押什么样的房产。
一、房产的产权
首先，成都房产抵押贷款需要抵押的房产必须是产权清晰的房产。所谓产权清晰，就是指该房产的产权证明文件齐全、无争议。如果产权不清晰，可能会导致贷款难度加大甚至无法贷款。因此，在选择抵押房产时，一定要查清楚该房产的产权情况。
二、房产的类型
在成都，房产抵押贷款需要抵押的房产类型也是有限制的。一般来说，可以抵押的房产类型包括住宅、商铺、写字楼等。但是，一些特殊类型的房产，如厂房、仓库等，一般都不被银行接受作为抵押品。因此，在选择抵押房产时，一定要清楚该房产的类型是否符合银行的要求。
三、房产的估价
在进行房产抵押贷款时，银行会根据房产的估价来确定贷款额度。因此，房产的估价也是影响抵押贷款的重要因素。一般来说，房产估价越高，可以获得的贷款额度也就越高。因此，在选择抵押房产时，一定要考虑该房产的估价情况。
四、房产的抵押率
在进行房产抵押贷款时，银行会根据房产的估价来确定抵押率。抵押率是指银行贷款金额与房产估价的比例。一般来说，抵押率越低，贷款利率也就越低。因此，在选择抵押房产时，一定要考虑该房产的抵押率情况。
总的来说，成都房产抵押贷款需要抵押的房产必须是产权清晰、类型合法、估价合理、抵押率适当的房产。只有满足这些条件，才能够顺利进行房产抵押贷款。
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